1、磚砌體與混凝土構件變形不協調
由于鋼筋混凝土結構的膨漲系數約為輕體牆的兩倍，在相同溫差作用下，鋼筋混凝土的伸縮要比輕體牆大，冬夏交替就會出現裂縫，造成滲漏，容易出現這種裂縫的部位主要是山牆及女兒牆根部等部位。
2、地基不均勻沉降造成開裂引起滲漏
當溫度變化時，混凝土結構就會出現變形，當變形受到約束就會産生拉伸力，拉伸力大于牆體的抗拉強度時，牆體就會産生裂縫而滲漏，北方地區冬季寒冷，保溫措施不合理時極易因為凍脹造成開裂，一般易發生在條形基層、窗口以下等部位。
3、外牆輕質牆縫隙引起滲漏
起填充作用而非承重作用的輕質磚的溫度膨脹系數比粘土磚大，所以經過冬夏交替或強烈太陽下，突然下雨的溫度變化，輕質磚與混凝土框架梁柱之間必然會出現裂縫，同時輕質磚本身還有收縮變形大、吸水量大、表面強度低及易起粉等對防水不利的因素。
4、外牆裝飾施工不良引起滲漏
外牆抹灰分格縫不交圈、不平直或砂漿殘渣未清理使雨水種積聚在分格縫内，分格條嵌入過深使分格續底部抹灰厚度不夠，雨水滲入牆内;外牆粘磚前沒有認真堵塞牆體上的孔洞和縫隙;飾面磚之間勾縫不認真或砂漿标号低形成毛細孔，在風壓作用下出現滲漏。
5、門窗洞口周邊封堵不嚴引起滲漏
目前建築物大多數門窗采用鋁合金、塑鋼、白鋼制成由于溫度變化引起它們界面之間産生裂縫，由于未用密封材料或封堵不嚴及密封材料質量低劣而導緻滲漏。
6、細部構造不當引起滲漏
外牆許多構件中，容易造成滲漏如挑檐、雨蓬、陽台及凸出牆外的裝飾線等，這些構件如未做滴水線或做得不标準，造成水沿外牆流淌;另外，培體砌築施工時，固定腳手架的鉛絲洞，腳手洞等堵塞不嚴、各種砌體的砂漿飽滿度達不到要求、灰縫不飽滿等都易留下滲水的通道。
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